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中期經濟形勢變化將令房價下行
杭州有樓盤降價促銷，北京住宅成交量下降，一線城市房價環比漲幅持續走低，這些都是房價將下行的跡象。但這些都不能動搖"多軍"對房價上漲的信心。他們認為，房價下降隻會是個別的、短期的現象，不可能是普遍的、持續的形勢。
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"多軍"的"殺手鐧"是政策，他們認為，如果樓市出現崩盤的跡象，政府一定會出手救市。但未來三五年，政策將難以對房價起到支持的作用。一方面，政府不太可能出臺大規模的刺激政策，而且，被房地產削弱瞭基礎的中國經濟也不能承受直接的刺激；另一方面，在資金壓力日漸加大的情況下，一些開發商需要增加銷量，供給減少的可能性不大。
支持他們信心的原因多種多樣，可以大致歸納為三個：第一，房地產與中國經濟息息相關，中國經濟長期快速增長是支持房價上漲的基本原因；第二，中國還處在快速城鎮化的過程中，人口繼續流入城市特別是大城市，對住宅的需求會隨之各家銀行二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件增長；第三，中國經濟需要房地產的支撐，地方政府的財政需要房地產支持，樓市崩盤會使中國經濟、地方財政陷入困境，政府不會允許這樣的情況發生。這三大原因確實在很長時間內支持瞭房價上漲，即使是2008年那樣的困難形勢，也隻能使房價短期下行。但是，我們要看到，現在中國經濟的中期形勢已經發生瞭改變，未來三五年，經濟增長和城鎮化都難以再支持房價繼續上行，出臺支持房價上漲政策的空間也非常有限。
中國經濟增長已經從幾年前的超過10%降至近年的8%以下。房價持續快速上漲正是經濟增速下降的重要原因。房地產已經成瞭中國經濟的"毒瘤"，吸收著中國經濟其他部分的養分：投資房地產的利潤率太高，使得實體經濟顯得無利可圖；房地產投資抬升瞭資金成本，使實體經濟無力承受；房地產價格和租金的上漲又侵蝕瞭實體經濟的一部分利潤。房地產這個"毒瘤"抑制瞭實體經濟的發展，損害瞭中國經濟快速增長的基礎，最終也會使房價上漲失去支撐。
今後幾年，城鎮化進程也會放緩。從新型城鎮化的思路來看，當前主要是消化存量，促進農業轉移人口落戶城鎮。現在城市已經比較擁擠，"人的城鎮化"問題也沒有解決，如果人口繼續增長，會造成很多問題。一線城市、東部城市容納更多人口的空間更是有限，霧霾就是它們的承受力超過限度的表現之一。從數據來看，每年向東部地區、一線城市轉移的人口數量在減少。北京的外來常住人口2010年增加瞭90萬，而2013年隻增加瞭27萬，剛需當然也隨之減少。李克強總理在政府工作報告中指出，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。這將進一步減少人口向東部地區、一線城市的轉移。人口流動形勢的變化，也將導致一二線城市、東部地區的樓市先於三四線城市、中西部地區崩盤。
總之，中期經濟形勢已經發生改變，以前是支撐房價上漲的因素，而未來三五年將是壓迫房價下行的原因。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08162643923.shtml
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