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  當然，大部分三四線城市的房價依然在上漲。

  一位地產從業人士告訴記者，另一個三四線城市鄂爾多斯(不在國傢統計局統計之列)，近年來部分項目的房價出現瞭崩盤，從每平方米近兩萬元降至1萬元 以內，多傢開發商在鄂爾多斯被深度套牢，有些項目工地不僅遭遇瞭停工，還面臨著農民工討要工資的窘境，可以說，溫州、鄂爾多斯已經開始瞭樓市泡沫破滅的過 程。

  10月份全國房價環比漲幅有所收窄，與三四線城市的房地產市場漲幅趨緩有一定關聯。

  房地產業界比較認可的分法是，北上廣深等是一線房地產市場；除此之外的省會城市和副省級計劃單列市是二線房地產市場；其他地級市及以下城市是三四線房地產市場。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/07583793671.shtml

  林波表示，從供求角度來衡量，在經濟發展與財富聚集的雙方面作用下，行政等級較高的城市無疑擁有更強的市場去化能力，其供求風險也往往更低。反之，三四線城市供求風險更大。

  泡沫未破但拐點初現

調查稱中國西部樓市泡沫明顯 已形成風險集中圈

  國傢統計局上述數據顯示，10月份，三四線城市樓市的變化初步表現出下行趨勢。從環比來看，10月份有5個城市房價停止瞭上漲的步伐，分別是溫州 (下降0.1%)、秦皇島(下降0.1%)，南充、牡丹江、鄭州與上月持平。5個停止上漲的城市中，溫州、秦皇島、南充、牡丹江都是三四線城市。

  有人認為，四五年內，溫州與鄂爾多斯房地產市場很難復蘇。

  華遠地產董事長任志強在接受《中國經濟周刊》采訪時對此表示認同，他認為，"隻要人口輸出的城市(樓市)就沒有戲，隻要人口輸入的城市就沒事，房子 總會賣出去。有些城市人口哪怕現在不行，但是隻要城市處於上升期，人口也是逐步聚集的。比如常州就是一個非常好的城市，但是據我瞭解，人口集中度已經開始 下降瞭，過去是呼呼地往那裡去，現在都往蘇州或者其他一些城市裡去瞭，我們要看到這點，因為住宅一定是跟人的多少有關的。一個城市(的樓市)是不是會出毛 病，就看這個城市對人們是不是具有吸引力，如果具備吸引力，那就還得一直往上漲，反之就有問題。"

  不在國傢統計局統計之列的三四線城市房價同樣漲勢迅猛，房價高企。以福建省福鼎市為例，雖然隻是個縣級市，但記者瞭解到，不少項目價格已經達1萬元 /平方米左右，如福鼎新天地廣場價格已超過10000元/平方米。另外，湖北省隨州市的部分樓盤，如碧桂園等項目價格接近5000元/平方米。

  而房價同比數據的變化進一步表明，三四線城市的房價漲幅收窄勢頭拖瞭整體樓市的"後腿"。劉建偉指出，70個大中城市中同比價格上漲較多的，仍主要 集中在一線城市和少數二三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。數據顯示，如10月份北京新建商品住宅價格同比上漲21.2%；而三四線城市安慶同比 上漲5.5%，大理上漲4.9%。

  國傢統計局數據顯示，包頭市10月份新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲8.4%；丹東市10月份新建商品住宅價格環比上漲0.8%，同比上漲8.5%；除溫州外， 69個大中城市信用貸款銀行年息利率多少免費諮詢試算新建商品住宅價格同比上漲已超過瞭半年時間。

  即便是10月份新建商品住宅價格環比下降的秦皇島市，房價也同比上漲瞭7.6%，記者走訪瞭解到，位於該市海港區的世紀港灣項目價格已高達23000元/平方米，是秦皇島市均價7000多元/平方米的2倍以上。

  雖然70個城市的環比平均漲幅隻收窄瞭0.2個百分點，但依然引起瞭各方的關註。此前關於三四線城市樓市即將崩潰的爭論，再次變得熱烈起來。

  但是，有地產分析人士向《中國經濟周刊》表示，三四線城市的房地產市場雖然保持著一定的交易量和高房價，但是拐點已經初步顯示出來瞭，那就是房價再沒有迅速上漲的空間瞭，僅從房價收入比來看，很多三四線城市的房價收入比超過瞭國際通行水平。

  以秦皇島為例，2012年該市城鎮居民人均可支配收入為21919元，比上年增長13.1%。這意味著一個三口之傢的年均收入隻有4萬多元，而買均價7000多元/平方米的80平方米的一套房子，需要14年，即房價收入比高達14，而合理的房價收入比的取值范圍為4~6。

  上述地產分析人士表示，拐點並不意味著房價泡沫立即破滅，但很顯然，三四線樓市價格上漲的難度，是越來越大瞭。

  任志強：樓市行不行，看人氣

  對於三四線城市而言，雖然其房價可能會繼續高位運行，但無疑風險在不斷增大。

  克而瑞信息集團研究中心副總經理林波向《中國經濟周刊》表示，大多三四線城市外出務工人員占比較高，城市常住人口普遍低於戶籍人口，新增住房需求相 對冷淡。而經濟總量的相對有限，以及中心區域土地供應的較為充裕，更使得三四線城市供應過量的市場現象雪上加霜，因此大多三四線城市彰化伸港農地貸款房地產市場待售存量一 直處於增長之中，今年部分城市供應達到峰值，其供求失衡甚至處於臨界點，整體供求風險較高，主要表現在，"一是交易量將出現大幅萎縮，二是房價有較大的下 滑風險。"

內容來自sina新聞

  傢統計局11月18日公佈信息顯示，70個大中城市中，10月份新建商品住宅環比價格下降的城市有2個，持平的城市有3個，上漲的城市有65個。

  近期，林波和他的團隊針對國內樓市風險進行瞭調查研究，發現我國西部地區形成瞭一個樓市風險的集中圈，"一類是由於過度炒作，泡沫化明顯的城市如鄂 爾多斯等，一類是隴南、慶陽、固原等中國最為貧窮、幹旱缺水地區；還有，西南地區山地地形制約瞭人口和經濟集聚，房地產發展亦較為落後，秦巴山區廣元、巴 中，雲貴山地臨滄、昭通等均存在著一定的風險。"

  溫州房價則自2011年9月開始，已連續26個月出現瞭同比下降，3年來房價下跌近20%。記者走訪瞭解到，2010年溫州誕生的單價高達3.7萬 元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣不動的風險，其一期開盤價格隻有保本價45000多元/平方米，離7萬元/平方米的預期目標相差甚遠。

敬請關註"foshanleju"

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點，原因之一就是10月份二三線城市的環比漲幅比9月份有不同程度的收窄。

  三四線城市拖瞭全國樓市的"後腿"

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