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探訪北京秋季房展:打折讓利能否換來足色“金九銀十”?

時值樓市傳統的“金九銀十”。記者18日在有“樓市風向標”之稱的北京秋季房展會上走訪發現,盡管北上廣深等一線城市住宅銷售價格再現集體同比上漲,但看房人依然“不急”,倒是開發商急著打折促銷,期待博得一個足色的“金九銀十”。

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年同月相比,8月份70個大中城市住宅銷售價格下降的城市有61個,上漲的城市有9個,其中北上廣深房價同比全部轉為上漲,深圳同比漲幅達到31.8%,位列榜首。

買房人並未因房價數據轉升而急於出手。記者在房展會上隨機采訪10組看房人,無一例外均表示“不急,看看再說”。一對準備首次購房的年輕夫婦對記者表示,近來北京本地及周邊樓盤售樓人員電話推介項目頻次不斷增加。

相較而言,賣方似乎有些“坐不住瞭”。此番房展會上,“77折”“10萬抵50萬”“一口價”“特價房”“折上折”“買房送車送裝修送傢電送月供”幾乎隨處可見,“讓利”是本次秋季房展的最大亮點。

根據主辦方提供的資料顯示,近八成項目都推出不同程度、不同形式的優惠措施。參展的魯能集團、首開股份、金融街地產、北京城建等數十個品牌地產集團在本屆房展會上聯合優惠總額近百億元。

在北京房展組委會秘書長鄭向東看來,進入“金九銀十”,雖然個別企業定位、資金量和產品狀況有所不同,但是大部分企業會順應市場需求,選擇“以價換量”,其做法無非是出手一部分低價房,以此回籠資金。

“今年春季,實際上很多企業由於決策速度和對市場觀望,並沒有抓住銷售的好時機。從9月開始到11月甚至到春節,"以價換量"肯定是絕大多數企業的一個趨勢。”鄭向東說。

然而,打折讓利能否換來足色“金九銀十”,仍是未知數。“中國房地產正面臨結構性過剩問題。”國傢發改委城市與小城鎮改革發展研究中心主任李鐵說,全國很多三四線城市,包括部分二線城市出現房地產過熱現象,有的地方的房子已經積壓多年賣不出去。

央行不久前公佈的一份針對城鎮儲戶的問卷調查顯示,過半居民認為現階段房價難以接受,有68.5%的居民預期三季度房價“基本不變”或“下降”,而未來3個月內準備出手購買住房的居民較前一季度雖有上升,但依然隻有14.7%。

在中原地產首席分析師張大偉看來,三四線城市房價基本不變的可能性大,但一二線城市已現上漲,全國房地產市場已出現分化。李鐵也認為,北上廣深這些城市公共服務水平遠高於其他城市,房價仍有上升空間,隨著京津冀一體化推進,北京周邊樓市也有發展前景。

作者:華曄迪來源新華網)



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新聞來源http://business.sohu.com/20150918/n421533509.shtml

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