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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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內容來自sina新聞
與此同時，20傢標桿房企中，多數負債水平上升，這其中包括恒大、保利、金地等13傢企業。某去年頻繁拿地的福建企業的負債率更是達到482.7%。蘭德咨詢總裁宋延慶還對記者表示，一些企業名義負債率雖然不高，但實際負債率卻很高，這背後有企業玩弄假股真債、變種信托等花招的原因。
而作為市場中的一大主體，房地產企業在2014年上半年的表現究竟怎樣，給自己、給股東交上一份怎樣的答卷？當各大上市房企公佈半年業績後，可以發現這份答卷並不是那麼令人滿意。
在房企之間的橫向比較上，從最直觀的銷售業績來看，增長與下跌互見。有分析認為房企之間的分化趨勢也在加大。不少企業也已經從分化中看到機會。如金地就表示，部分過度加杠桿的中小企業可能在今年遭遇比較嚴重的償付危機，這為財務穩健的一線企業帶來較好的並購機會。
2014年上半年，下行，是國內房地產市場的主基調。在現象層面，最直觀的下行表現為樓盤降價、土地流拍；在聯動影響方面，下行開始推動眾多城市放松限購，開始救市。
本周，新京報記者統計瞭萬科恒大等20傢在國內排名靠前的上市房企(萬達綠地因未整體上市，未計算在內)的主要經營指標，包括營收、凈利潤、凈利率、凈負債率、持有現金等財務指標，以及銷售勞工貸款信貸年息新車車貸利率新車車貸利率都多少額和新增土地儲備情況。許多房企的業績指標表現出一些引人註意的傾向。
增收不增利，或者凈利增幅明顯低於營收增幅是不少房企面臨的實際問題。比較明顯的包括凈利水平處於行業領軍地位的中海，上半年凈利率下滑瞭8個百分點，凈利增幅比營收增幅低瞭約20個百分點。
蘭德咨詢在一份覆蓋202傢上市房企的統計中表示，53%的企業凈利潤已觸及10%紅線，預計明年房地產業就將成為中利行業。
房貸二胎房企銷售業績分化明顯
標桿房企業績不夠靚 過半企業凈利潤率低於10%
過半企業凈利潤率低於10%
當然，值得註意的還有，上半年，萬科、恒大等龍頭房企繼續轉型的步驟，開拓更多的業績增長點，這為企業的持續發展提供瞭更多動力源泉。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/10154431483.shtml
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