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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  中介行業是完全遵循瞭"二八法則",20%的人掙錢,80%的人都是拿底薪。經紀人的固定工資現在不高,兩千多,反正在最低基本工資之上,最多的話在五六千不等,看你的業績,業績越好可以去升級。還是以提成為主,北京二手房中介的傭金大約是2-2.5%,這是公司拿的,經紀人再從傭金裡面提取8%到10%多的提成。小公司會高一點,可能到20-30%。提成也是按業績高低,業績越高,提成也越高。有很大部分的人還在拿著一個月兩千多塊錢的底薪。二手房,每個人每個月能簽下一單,就能保證5000-6000的收入。但是這樣的人很少,現在北京市場經紀人每個月人均在零點幾單。

中介門店

  2006年,互聯網慢慢開始滲透到房地產行業時,隻有零星的房地產廣告,直接的房源信息曝光還未開始。2006年下半年我們做網站的時候,還沒有這麼多的網站端口,也很少有虛假房源,隻能叫重復房源,一套房子多個人登記,發佈到網站上去。2008年、2009年的房地產調控後,買房人減少瞭,經紀公司開始多起來,才會有人編造一些信息發佈到網站上去。2010年大面積的房源爆發,也是虛假房源最嚴重的時候。

  在房地產領域,二手房市場是最敏感的地帶,也是中介公司最大的搖錢樹。然而自房地產互聯網興起後,二手房房源往往最容易與"虛假"二字扯上聯系。房產經紀資深從業者李煒認為,虛假房源並非出自中介本意,但又與中介公司的業務流程與管理制度息息相關,是一個難解的循環。

  幾個月前,在北京某知名房地產中介公司任職已滿七年的房產經紀人李煒終於迎來瞭職業生涯的轉折。在中介行業七年,李煒從事過二手房經紀人,做過店長,在公司總部做過網絡營銷,經歷過無單可簽、每月隻拿千把塊底薪的窘迫和"有上頓、沒下頓"的生存壓力。"幹累瞭,實在是幹不下去瞭",李煒說。



  接到這個房子後,經紀人一看有十萬的砍價空間,為瞭吸引客戶可能在價格上壓低一部分,這是虛假房源的一種表現形式;另外一種,現在市場競爭很激烈,真正買得起房、符合條件的人越來越少,可賣的房子也越來越少,經紀人要生存首先要有客戶,他又沒有房源來吸引這些客戶,怎麼辦?隻能刻意編造一套房子出來發到網站上去,這就是所謂的假房源。有瞭這些客戶以後,才能有目的性的找相應的房源來給你做推薦。

  中介公司本身也不想去提供虛假房源信息,這與它的管理制度是互相矛盾的:中介公司要賺錢就要有房源信息,為瞭獲得房源信息就會規定這套制度,讓底下的人去做,但是一個地區的房源數量是有限的,無形之中就造成瞭虛假房源,虛假房源一旦推薦給客戶就有可能造成公司品牌的損害。這種情況想要改觀隻有從中介公司的內部制度去改,不考核房源信息的錄入,但如果這樣做房源庫存量就會減少,那麼成交量就必然會下降。這是中介公司也很頭疼的一個循環。

  虛假房源的本質還是在中介公司本身的業務流程。中介公司內部有一個考核流程,必須錄入多少套房子,有瞭房子公司才能生存。虛假房源最厲害的時候,要求經紀人每周要錄入三、四套房源。北京僅鏈傢一傢機構在跑業務的經紀人就有一萬多人,每人錄入一套,每周就一萬多套,北京一個月才成交多少套房子呢?所以造成瞭巨大的虛假信息。

  其實,真假房源是很難區分的。業主報給中介公司登記的房源肯定是真的,但是這套房子怎麼賣卻很難把控。每個人都想自己的房子賣一個好的價格,但是登記到中介公司去之後,並不是誰登記誰就來賣,是大傢都搶著售,誰先賣瞭就是誰的。因此有可能導致信息失實,沒有體現業主的真實本意。

  好多人一離開中介行業,就開始揭中介的黑,其實我認為這個行業還是不錯的。二手房這個行業在未來一定是一個賺錢的行業,雖然受國傢政策控制,但是總得買房居住,新房的市場又不大。所以這個行業是比較穩定的,看你能做多久。

  做房地產銷售的都是自我燃燒型的,需要打雞血。每個月月初是經紀人興致最高的時候,但是月末卻是這幫人最沮喪的時候。因為他一個月隻要能簽一單,起碼能保證生活。一個月能保證簽一單的人都是非常瞭不起的。

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  現在中介公司70%-80%的客戶是來源於網絡。和網上購物一樣,以前你上網買東西沒那麼挑,隻是圖一個新鮮感,至於服務怎麼樣、物流的快慢沒有這麼多要求。現在不同瞭,現在的電商網站要不就承諾快,要不東西就是保真的。買房子也是一樣,現在客戶不想浪費線下太多時間去看房,再加上都是工薪階層,沒有那麼多時間去做這件事,在網上看到的信息越真實越好,然後周六周日去看房。

  但是有趣的一點是,買房者總是記不住自己在網上看到的是哪一套房子的,是容易混淆的,因為你看到的照片都大同小異。買房者的心理是,反正我是來買房的,你給我找到合適的房子就可以瞭。這樣的話中介公司就會鉆一些空子,大不瞭告訴你這套房子已經被賣掉瞭,或者約不上業主,總是能找一些理由讓你看不到這套房,然後給你介紹其他的房源。

內容來自sina新聞

  這些房源信息除瞭公司自己的網站,更多是指外部的網站端口。58同城、趕集網、安居客等等,這些網站都可以去發。他們有審核的部門,但是不會單個房源去審核,也審核不過來,隻能是抽查。中介公司內部也有抽查,但是不可能一套套審核,被查到瞭就自認倒黴,被罰二百塊,但是每天不錄入信息照樣會被罰錢。

  新浪樂居深度報道記者 餘舒虹/文

  作為購房者,他們的目的單純是為瞭獲得房源信息,然後去看房。但是無數次的打電話、看房,就給買房人造成一個印象,這些房源信息的虛假的,沒有我想買的房子。對於中介公司來說,長而久之就會失去信譽和品牌形象。

  但是我們中國人對品牌好像沒多大興趣,唯一關註的是你收我多少錢,你要是不收傭金我去小公司也可以。所以隻要你有房源信息,客戶考慮更多的是傭金,而不是哪傢公司、哪個品牌。所以在客戶還沒有很多的品牌意識的情況下,這種狀況肯定會存在。

  有的人說房地產中介是高薪行業,月薪幾萬,那畢竟隻是少數。其實這還是一個很辛苦的行業,不分日夜,也沒上下班,隻要客戶一個電話就得殺過去。以前都還是做店面的,一天不去店裡就有可能損失一個成交的機會,現在大多數客戶都來源於網絡瞭,不用去坐班,但是也得維護端口,他歇著也是不踏實的。經紀人還得考慮我賣的這套房源、我守的這個小區裡面這些人都是什麼時間上網的,我在什麼時間去維護端口,也就是去刷新,因為隻要一段時間不刷新就被大量的信息給淹沒瞭。

  

經紀人眼中的房源亂象

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/09522623147.shtml青埔信貸房貸信貸房貸

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