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  沈土地市場走過慘淡10月 11月開局推出3萬平熱地二胎房子買賣

  開發商開盤造勢搶量 沈改善型需求逆襲樓市

  網民"謝逸楓"認為,應加快構建促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。房地產長效機制應包括:抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段來進行調控,又要在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制;應繼續加強保障性安居工程在資金籌措、使用監管、規劃建設、工程質量、分配、退出和運營管理等方面的工作。同時也要看到,長效機制的設計、完善都有一個過程。

  限購限貸限價少用為好

  網民"李俊"認為,政策因素限制北京土地供應量,外來人口不斷流入,房價隻能繼續上漲。如果按照當前的政策,北京房價繼續暴漲並不奇怪。

  銀十頻現價格戰 沈陽洋房竟賣四千多

  在網民"星夜相擁"看來,如果政府不幹預,房地產商獨大,任意作為,房價將水漲船高,普通百姓仍然面臨買房難的問題。不過,網民"郭相征"認為,用行政權力強制執行不是改增貸信用貸款貸款全省皆可處理信用貸款借貸革方向。

  網民"楊紅旭"表示,調控房價的方式有很多種,長效機制也在籌劃中,將來應該更多地運用信貸、稅收等手段抑制多套房需求。至於限購限貸限價這類行政幹預手段,還是少用為宜。

  網民"哈哥棋傑"表示,不讓賣高價房,均價會下來,全年調控目標就達到瞭。可供給少瞭,明年房價又要漲瞭。



  據媒體報道,相關人士透露,北京(樓盤)住建委近日召集瞭30多傢因為漲價、預售許可尚未批復的房企代表開瞭一個座談會,並傳達瞭年底前漲價項目原則上一律不批的意見。

  不少網民認為,房價節節攀升,加大瞭北京房地產調控難度和壓力,但單純運用行政手段抑制房價的做法並非樓市調控良策。從根本上看,應該堅持市場化改革方向,更多地利用稅收、信貸等經濟手段進行調控,並建立和完善房地產調控的長效機制。

內容來自sina新聞

  應建立長效調控機制

  原創:

  網民"楊遴傑"認為,房價漲得如此迅速,一方面,宏觀上貨幣投放過多局面並無根本好轉,投資渠道匱乏現象也沒有改善,投資都擠向房地產市場;另一方面,北京之類的一線城市在公共基礎設施與公共服務水平上的優勢,帶來更多的投資與就業機會,人口的湧入更會刺激供求的不平衡,土地又不可能無限供應。房價上漲過快基本是當前各種因素共同作用的結果。

  十月沈陽樓盤開盤量驟減 開發商蓄客不足或成主因

  有網民認為,政府直接來限價,是在很大的一個范圍內把市場的價格機制廢除瞭。價格機制廢除,政府就必須扛起一部分原來由市場承擔的供給職能。如果價格不能配置資源,政府在配置資源上就要有一系列的政策來體現公平。調控如果還是沿著這種行政化思路走下去,其實就是進入一個窄胡同。

  博主"餘豐慧"認為,房地產調控不妨來一個思路大轉換,徹底走市場化手段調控之路,即:徹底取消限購限貸限價政策,徹底放開土地供應,將房地產開發和住房投資、自住型需求作為投資和啟動消費促進經濟發展的手段之一。完全由市場手段調節土地供應、房地產開發和住房市場需求。

  北京樓市調控承壓

  網民"范黧"認為,以往的調控,基本是頭疼醫頭,腳疼醫腳,用限購限貸壓抑購買力,最終實現市場的降溫。但是,這一手段在地方債、經濟增長壓力以及洶湧的熱錢面前顯得異常無力。

樓市調控不宜使蠻勁 應建立長效調控機制

  博主"王鋒"認為,住房市場供求關系越來越緊張,再加上貧富差距的拉大,投資和投機需求也逐步擴大,這必然使投機者占據更多的市場資源,進而導致房價更快上漲和中低收入傢庭購房困難問題凸顯,住房困難群體也隨之不斷擴大。在"剛需"不斷增加且未有其他住房解決渠道、不得不全部進入市場的情況下,無論政府怎麼調控房價,效果都是南轅北轍。由此可見,當前的房地產市場調控及其長效機制的建立,核心問題不是抑制房價過快上漲問題,也不能僅從市場機制方面找原因,解決問題的關鍵,還在於對房地產市場發展的核心問題-住房問題的認識及住房政策的有效制定。

  (記者 趙東東 整理)







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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/07252482332.shtml

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